Estará o início do estouro da bolha imobiliária em Portugal mais próximo?
É cada vez mais óbvio de que o mercado imobiliário em Portugal está sobreaquecido. O banco central europeu manteve as taxas de juro demasiado baixas durante demasiado tempo e acabou por criar um mercado imobiliário que com o aumento das taxas de juro que se avizinham ficará demasiado caro para o poder de compra dos portugueses.
Os sinais de alerta estão em indicadores como:
- Disfuncionalidade no mercado de arrendamento. Oferta quase inexistente.
- A inversão da tendência de descida das taxas de juro. (gráfico do banco de Portugal)
Link gráfico Banco de Portugal
- Alta taxa de exposição às condições de mercado. Mais de 70% do crédito habitação tem taxas variáveis. (Em Portugal não se aprendeu grande coisa com a crise de 2008).
- Os montantes de concessão de crédito habitação estão em queda. (O aumento das taxas de juro a fazer o seu trabalho e a repor algum equilíbrio no mercado).
- A subida do preço dos imóveis não acompanha a subida dos salários.
O estouro numa primeira fase irá ser notado pela queda abrupta do número de transacções imobiliárias e não propriamente pela queda de preços. O imobiliário historicamente é lento no ajuste de preços, esse ajuste virá apenas na fase mais crítica da recessão, há medida que a taxa de desemprego aumente.
Em Portugal é difícil obter informação em tempo real sobre o mercado imobiliário. O INE (Instituto Nacional de Estatística) por norma tem um atraso de 6 meses, o Confidencial Imobiliário tem informação mais cedo mas nem sempre com muitos dados. Para a obtenção de informação em tempo real sobre as condições de mercado convém estar próximo das fontes de crédito (banca e intermediação de crédito) e da mediação imobiliária (consultores imobiliários), pois vão ser estes as primeiras vitimas da queda abrupta de transacções imobiliárias.
Bons negócios!
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